SERENA RIVERSIDE

SERENA RIVERSIDE

Serena Riverside là dự án căn hộ ven sông Sài Gòn do Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước phát triển, tọa lạc trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, TP.HCM. Dự án được định hướng trở thành khu căn hộ hiện đại kết hợp không gian sống ven sông, khai thác lợi thế tầm nhìn thoáng và khả năng kết nối với Quốc lộ 13. Quy hoạch dự kiến gồm 02 block cao 26–30 tầng, 01 tầng hầm, cung cấp 622 sản phẩm, trong đó có 485 căn hộ cùng 137 sản phẩm Officetel & Shophouse. Serena Riverside dự kiến bắt đầu triển khai trong năm 2026.

TỔNG QUAN DỰ ÁN SERENA RIVESIDE

Tên thương mại: Serena Riverside.
• Vị trí: Đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, TP.HCM.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước.
• Đơn vị thiết kế: Ong&Ong.
• Tổng diện tích khu đất: 5.691,6 m².
• Diện tích phù hợp quy hoạch: 4.946 m².
• Quy mô: 02 block cao 26–30 tầng.
• Tầng hầm: 01 tầng hầm.
• Tổng sản phẩm: 622 sản phẩm.
• Căn hộ: 485 căn.
• Officetel & Shophouse: 137 sản phẩm.
• Tầm nhìn: Sông Sài Gòn, không gian ven sông thoáng.
• Thời gian triển khai: Dự kiến từ năm 2026.
• Thời gian bàn giao: Một số nguồn thị trường dự kiến Quý IV/2028, cần chờ chủ đầu tư xác nhận chính thức.
• Giá bán: Đang cập nhật; mức tham khảo thị trường khoảng 50–55 triệu đồng/m².
• Chính sách bán hàng: Đang cập nhật chính thức.
• Pháp lý: Đang tiếp tục cập nhật theo tiến độ dự án.

góc nhìn từ ban công dự án serena riverside

VỊ TRÍ DỰ ÁN SERENA RIVERSIDE

Serena Riverside tọa lạc tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, TP.HCM, thuộc khu vực Thuận An trước đây. Đây là vị trí nằm trong khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM, tiếp cận nhanh với Quốc lộ 13 và hệ thống đô thị, thương mại, dịch vụ đã phát triển của khu vực.

Điểm đặc biệt của dự án nằm ở lợi thế ven sông Sài Gòn. Theo thông tin công bố, khu đất được định hướng khai thác tầm nhìn về sông, tạo nên khoảng không gian thoáng đãng và khác biệt so với những dự án căn hộ nằm sâu trong khu dân cư.

Vị trí ven sông – lợi thế nổi bật

Serena Riverside được định vị theo mô hình căn hộ ven sông, tận dụng yếu tố “cận giang – cận lộ – cận thị” để tạo lợi thế về cả trải nghiệm sống lẫn khả năng kết nối.

Phía giá trị nhất của dự án chính là hướng nhìn ra sông Sài Gòn. Với những căn hộ có hướng view sông, cư dân có thể sở hữu tầm nhìn rộng, hạn chế cảm giác bị che chắn bởi các công trình cao tầng.

Một số nguồn thông tin thị trường cho biết khu vực dự án nằm giữa trục Quốc lộ 13 và tuyến đường ven sông được quy hoạch, tạo nên khả năng tiếp cận cả giao thông đô thị lẫn không gian cảnh quan ven sông.

Khả năng kết nối giao thông

Từ Serena Riverside, cư dân có thể tiếp cận:

Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ.
TP. Thủ Đức – thuận tiện di chuyển qua khu vực Hiệp Bình Phước, Bình Triệu.
Trung tâm TP.HCM – kết nối thông qua Quốc lộ 13 và các trục giao thông lớn.
Các khu công nghiệp phía Bắc TP.HCM – phù hợp với nhóm chuyên gia, kỹ sư và người lao động có nhu cầu thuê dài hạn.
Hệ thống trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và dịch vụ hiện hữu tại Lái Thiêu – Thuận An.

Một số thông tin giới thiệu dự án cho biết các điểm tiện ích như Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia, AEON Mall và KCN VSIP 1 nằm trong bán kính kết nối thuận tiện từ dự án.

Hưởng lợi từ hạ tầng Quốc lộ 13

Quốc lộ 13 là một trong những trục giao thông quan trọng của khu vực phía Đông Bắc TP.HCM. Khi hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư, khả năng kết nối giữa TP.HCM và khu vực Thuận An được kỳ vọng sẽ thuận tiện hơn.

Đây cũng là yếu tố khiến các dự án căn hộ nằm dọc Quốc lộ 13, đặc biệt là những dự án có vị trí gần sông Sài Gòn như Serena Riverside, nhận được sự quan tâm của khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN SERENA RIVERSIDE

Serena Riverside được định hướng phát triển theo phong cách sống ven sông kết hợp nghỉ dưỡng, với hệ thống tiện ích phục vụ các nhu cầu cơ bản của cư dân như vận động, thư giãn, vui chơi, làm việc và sinh hoạt cộng đồng.

Một số hạng mục tiện ích được các nguồn thông tin thị trường giới thiệu gồm:

Hồ bơi phong cách resort

Hồ bơi được định hướng trở thành khu vực thư giãn trung tâm, nơi cư dân có thể nghỉ ngơi, vận động hoặc tận hưởng không gian thoáng đãng sau ngày làm việc.

Gym & Yoga

Không gian thể thao trong nhà đáp ứng nhu cầu tập luyện hằng ngày, phù hợp với cư dân trẻ, gia đình và nhóm khách hàng có lối sống hiện đại.

Khu vui chơi trẻ em

Khu vui chơi dành cho trẻ em giúp các gia đình có không gian để con trẻ vận động và vui chơi ngay trong nội khu.

Nhà trẻ

Tiện ích nhà trẻ được giới thiệu trong cơ cấu tiện ích dự kiến, hướng đến nhóm khách hàng gia đình trẻ đang tìm kiếm căn hộ có hệ sinh thái phục vụ cuộc sống lâu dài.

Co-working Space

Không gian làm việc chung là điểm cộng đối với nhóm cư dân làm việc từ xa, freelancer, chuyên gia hoặc người kinh doanh nhỏ.

Spa – thư giãn

Một số nguồn giới thiệu dự án đề cập đến spa và các khu vực chăm sóc sức khỏe, thư giãn, góp phần hoàn thiện mô hình sống tiện nghi ngay trong nội khu.

Shophouse – thương mại dịch vụ

Với 137 sản phẩm Officetel & Shophouse, khối đế dự án được kỳ vọng hình thành hệ thống thương mại dịch vụ phục vụ cư dân và cộng đồng xung quanh.

Như vậy, hệ tiện ích Serena Riverside không chỉ tập trung vào nhu cầu ở mà còn hướng đến mô hình “All-in-one”, giúp cư dân có thể ăn uống, mua sắm, tập luyện, làm việc và thư giãn trong cùng một quần thể.

MẶT BẰNG SERENA RIVERSIDE

Serena Riverside được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 5.691,6 m², trong đó diện tích phù hợp quy hoạch khoảng 4.946 m².

Dự án gồm:

02 block căn hộ
Chiều cao dự kiến 26–30 tầng
01 tầng hầm
Tổng cộng 622 sản phẩm
485 căn hộ
137 Officetel & Shophouse

Cách tổ chức 2 block giúp dự án có khả năng phân bổ các căn hộ theo nhiều hướng khác nhau, đồng thời tạo điều kiện khai thác tầm nhìn về sông Sài Gòn.

Theo thông tin đang được công bố trên thị trường, cơ cấu diện tích tham khảo gồm:

Loại sản phẩm	Diện tích tham khảo
1 phòng ngủ	Khoảng 40 m²
1PN+	Khoảng 48–55 m²
2 phòng ngủ	Khoảng 62–75 m²
3 phòng ngủ	Khoảng 89–115 m²
Officetel	Đang cập nhật
Shophouse	Đang cập nhật

THIẾT KẾ CĂN HỘ SERENA RIVERSIDE

Thiết kế căn hộ Serena Riverside được định hướng theo phong cách hiện đại, tối ưu công năng và khai thác tầm nhìn.

Điểm đáng chú ý của dự án là lợi thế nằm gần sông Sài Gòn, vì vậy việc bố trí các trục căn hộ và ban công có khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị từng sản phẩm.

Căn hộ 1 phòng ngủ và 1PN+

Nhóm căn hộ diện tích nhỏ hướng đến khách hàng độc thân, chuyên gia, người trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê.

Diện tích vừa phải giúp tổng giá trị căn hộ dễ tiếp cận hơn so với các căn 2–3 phòng ngủ.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Đây được xem là nhóm sản phẩm phù hợp với phần lớn khách hàng mua ở thực.

Diện tích tham khảo khoảng 62–75 m², có thể đáp ứng nhu cầu gia đình từ 2–4 thành viên.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Nhóm căn hộ diện tích lớn khoảng 89–115 m², hướng đến khách hàng gia đình nhiều thành viên hoặc khách hàng cần không gian sống rộng rãi.

Những căn góc, căn có hai hoặc nhiều mặt thoáng và các căn sở hữu view sông được kỳ vọng sẽ có giá trị cao hơn tùy vị trí cụ thể.

Thiết kế hướng đến trải nghiệm view

Với lợi thế ven sông, ban công và hệ cửa kính đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn vào không gian sống.

Một số thông tin giới thiệu dự án cho biết định hướng thiết kế đảm bảo các phòng ngủ có cửa sổ, tăng khả năng đón sáng và thông thoáng tự nhiên.

GIÁ BÁN CĂN HỘ SERENA RIVERSIDE

Tại thời điểm cập nhật, giá bán chính thức Serena Riverside vẫn cần chờ chủ đầu tư công bố theo từng đợt mở bán.

Một số nguồn thị trường đang tham khảo mức giá khoảng 50–55 triệu đồng/m².

Nếu lấy mức này để tham khảo, giá trị căn hộ có thể ước tính như sau:

Loại căn	Diện tích tham khảo	Giá trị tham khảo*
1PN/1PN+	40–55 m²	Khoảng 2,0–3,0 tỷ
2PN	62–75 m²	Khoảng 3,1–4,1 tỷ
3PN	89–115 m²	Khoảng 4,5–6,3 tỷ

CHÍNH SÁCH THANH TOÁN BÁN HÀNG

Chính sách thanh toán chính thức của Serena Riverside chưa được công bố đầy đủ tại thời điểm cập nhật.

Tuy nhiên, một số thông tin thị trường đang giới thiệu phương án tài chính theo hướng giảm áp lực dòng tiền cho khách hàng, trong đó có thông tin:

Thanh toán khoảng 30% đến thời điểm ký hợp đồng mua bán/nhận nhà theo chính sách được giới thiệu.
Hỗ trợ vay ngân hàng có thể lên đến 70% giá trị căn hộ theo một số nguồn.
Có thông tin về ân hạn gốc và lãi tối đa 24 tháng.
Chính sách chiết khấu thanh toán có nguồn giới thiệu mức tối đa 6%.

Các thông tin trên chỉ nên sử dụng như chính sách tham khảo, bởi phương án thanh toán, ngân hàng liên kết, tỷ lệ vay, lãi suất, thời gian ân hạn và mức chiết khấu có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.

TIẾN ĐỘ DỰ KIẾN SERENA RIVERSIDE

Theo thông tin đang được giới thiệu trên thị trường, Serena Riverside được định hướng triển khai từ năm 2026 và một số nguồn dự kiến thời điểm bàn giao vào Quý IV/2028.

Lộ trình có thể được hiểu theo các giai đoạn:

2026: Hoàn thiện công tác chuẩn bị, pháp lý, thiết kế và triển khai dự án.

Giai đoạn 1: Công bố thông tin, chính sách và giỏ hàng đầu tiên dự kiến trong năm 2026.

2026–2027: Triển khai xây dựng theo tiến độ được chủ đầu tư công bố.

2028: Hoàn thiện dự án và dự kiến bàn giao nếu tiến độ thực tế diễn ra theo kế hoạch.

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG CỦA SERENA RIVERSIDE

Serena Riverside có một số lợi thế đáng chú ý nếu xét trên góc độ vị trí và sản phẩm.

1. Sản phẩm ven sông

Bất động sản có tầm nhìn sông thường có lợi thế về cảnh quan và mức độ khan hiếm. Serena Riverside khai thác trực tiếp yếu tố này để tạo điểm khác biệt.

2. Kết nối Quốc lộ 13

Quốc lộ 13 là trục giao thông quan trọng kết nối TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ, tạo điều kiện tiếp cận các trung tâm đô thị, khu công nghiệp và hệ thống tiện ích.

3. Quy mô sản phẩm vừa phải

Với 622 sản phẩm, Serena Riverside không phải dự án có nguồn cung quá lớn. Trong đó chỉ có 485 căn hộ, còn lại là Officetel và Shophouse.

4. Đa dạng loại hình

Từ căn hộ 1PN, 2PN, 3PN đến Officetel và Shophouse, dự án có khả năng tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

5. Thương hiệu chủ đầu tư

Serena Riverside là dự án tiếp theo của Đạt Phước sau The Rivana. The Rivana đã được bàn giao từ năm 2023, là một cơ sở tham khảo khi khách hàng đánh giá kinh nghiệm triển khai của chủ đầu tư.

SERENA RIVERSIDE PHÙ HỢP VỚI AI?

Khách hàng mua ở thực

Những gia đình muốn tìm kiếm căn hộ hiện đại, gần TP.HCM nhưng vẫn có không gian sống thoáng và lợi thế ven sông có thể quan tâm Serena Riverside.

Người trẻ

Căn hộ 1PN và 1PN+ có diện tích vừa phải, tổng giá trị thấp hơn căn hộ 2–3 phòng ngủ, phù hợp với người trẻ hoặc chuyên gia.

Gia đình

Căn hộ 2PN và 3PN đáp ứng nhu cầu ở lâu dài, đặc biệt với gia đình có con nhỏ.

Nhà đầu tư

Nhóm nhà đầu tư có thể quan tâm đến lợi thế vị trí ven sông, khả năng kết nối Quốc lộ 13 và nhu cầu thuê từ lực lượng chuyên gia, người lao động và cộng đồng dân cư tại khu vực.