Mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý đang được Bộ Xây dựng nghiên cứu, hoàn thiện trong năm 2026, kỳ vọng tạo bước đột phá về công khai, minh bạch thông tin, nâng cao hiệu quả quản lý và hướng tới phát triển thị trường bất động sản ổn định, bền vững.
Trong lộ trình hoàn thiện thể chế phát triển thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đang xúc tiến nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, dự kiến hoàn thiện trong năm 2026. Đây được xem là giải pháp mang tính nền tảng, hướng đến thiết lập một cơ chế giao dịch minh bạch, chuẩn hóa dữ liệu và nâng cao năng lực quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trong dài hạn.
Trong bức tranh phát triển chung, bất động sản không chỉ là lĩnh vực thu hút dòng vốn lớn mà còn có tác động trực tiếp đến ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội và chất lượng sống của người dân. Chính vì vậy, việc quản lý hiệu quả thị trường này trở thành một yêu cầu cấp thiết, nhất là trong giai đoạn thị trường đang từng bước phục hồi sau thời gian điều chỉnh mạnh.
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng đồng thời của nhiều yếu tố, từ biến động kinh tế toàn cầu đến quá trình hoàn thiện khung pháp lý trong nước. Tuy nhiên, nhờ các giải pháp điều hành quyết liệt và đồng bộ từ Chính phủ, nhiều vướng mắc đã dần được tháo gỡ. Thanh khoản thị trường có dấu hiệu cải thiện, nguồn cung từng bước phục hồi, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội – lĩnh vực được ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người thu nhập thấp, công nhân và lực lượng lao động trẻ.
Thống kê cho thấy, trong năm 2025, hàng trăm dự án nhà ở và hạ tầng được cấp phép mới, với quy mô hàng trăm nghìn sản phẩm, trong đó căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng chủ đạo. Đồng thời, số lượng dự án đang triển khai và hoàn thành cũng gia tăng đáng kể, tạo ra nguồn cung tiềm năng cho thị trường trong các năm tiếp theo, góp phần giảm áp lực thiếu hụt nhà ở tại nhiều đô thị lớn.
Dù vậy, thực tế cho thấy thị trường vẫn tồn tại nhiều bất cập kéo dài như thông tin thiếu minh bạch, dữ liệu phân tán, chênh lệch giữa các địa phương; hoạt động môi giới chưa được kiểm soát đồng bộ; tình trạng đầu cơ, đẩy giá cục bộ vẫn xuất hiện. Những tồn tại này không chỉ làm méo mó thị trường mà còn ảnh hưởng đến niềm tin của người dân và nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, việc hình thành một trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý được kỳ vọng sẽ tạo ra một “điểm hội tụ” về dữ liệu và giao dịch. Theo định hướng, mô hình này sẽ tập trung công khai thông tin về dự án, giá giao dịch, tình trạng pháp lý và quyền sử dụng đất, qua đó hỗ trợ cơ quan quản lý giám sát hiệu quả hơn, đồng thời giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin chính xác, kịp thời.
Song hành với việc xây dựng mô hình trung tâm giao dịch, Bộ Xây dựng cũng được giao rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch và xây dựng. Việc này nhằm bảo đảm sự đồng bộ giữa các quy định, khắc phục các khoảng trống pháp lý và tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định cho thị trường.
Một trọng tâm quan trọng khác là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các địa phương rà soát tiến độ, tháo gỡ vướng mắc, xác định chính xác sản phẩm hoàn thành theo đúng quy định và đẩy nhanh triển khai các dự án mới, hướng tới mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng yếu thế trong xã hội.
Ở cấp độ chiến lược, việc xây dựng Chỉ thị về tăng cường vai trò lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển và quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới được kỳ vọng sẽ tạo ra khuôn khổ chỉ đạo xuyên suốt, bảo đảm sự thống nhất từ Trung ương đến địa phương trong điều hành lĩnh vực có sức lan tỏa lớn này.
Bên cạnh đó, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tiếp tục được xác định là nền tảng cốt lõi. Việc chuẩn hóa, cập nhật và liên thông dữ liệu giữa các bộ, ngành, địa phương với các lĩnh vực đất đai, quy hoạch, tài chính và thuế sẽ tạo điều kiện để quản lý thị trường hiệu quả hơn, đồng thời hỗ trợ vận hành trung tâm giao dịch bất động sản trong tương lai.
Các bộ, ngành liên quan cũng được giao nhiệm vụ phối hợp chặt chẽ trong quản lý thị trường. Chính sách tài chính – tiền tệ tiếp tục được điều hành thận trọng, kiểm soát tín dụng vào bất động sản mang tính đầu cơ, đồng thời ưu tiên nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ. Công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trong hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản cũng được tăng cường nhằm bảo đảm kỷ cương thị trường.
Đối với địa phương, yêu cầu đặt ra là chủ động rà soát chương trình phát triển nhà ở, đẩy nhanh giải quyết các dự án tồn đọng, cải cách thủ tục hành chính và nâng cao trách nhiệm trong quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.
Trong tổng thể các giải pháp, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý được kỳ vọng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc nâng cao tính minh bạch, hạn chế đầu cơ và điều tiết thị trường hiệu quả hơn. Khi được triển khai đồng bộ từ năm 2026, mô hình này sẽ góp phần tạo dựng một thị trường bất động sản Việt Nam ổn định, lành mạnh và phát triển bền vững trong giai đoạn mới.
